WEITBLICK: Mühlberg Moments!

In begehrter Wohnlage am Mühlberg in Markgröningen befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 890 m² Fläche. Die ruhige, gewachsene Umgebung sowie die erhöhte Lage verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert und sorgen gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Schon beim Betreten der Immobilie überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über ein großzügiges Raumangebot und eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven.

Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ob entspannte Stunden im Familienkreis oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Bereich schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Auch das Dachgeschoss verfügt über denselben durchdachten Grundriss. Hier stehen ebenfalls ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die identische Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine Vermietung, die Nutzung als Einliegerwohnung oder das komfortable Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, ohne dabei auf die nötige Privatsphäre verzichten zu müssen.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie besteht darin, dass sich die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss bei Bedarf auch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenführen lassen. Die hierfür erforderlichen baulichen Voraussetzungen wurden bereits bei der Errichtung des Hauses berücksichtigt. So ist beispielsweise eine entsprechende Aussparung in der Betondecke vorhanden, die den nachträglichen Einbau einer Wendeltreppe ermöglicht. Auch die statischen Gegebenheiten für notwendige Anpassungen, wie etwa die Entfernung einer Wand im Erdgeschoss, wurden bereits vorausschauend eingeplant. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche zu realisieren.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern und direktem Zugang zur Terrasse. Dank der Hanglage profitiert auch diese Wohnung von angenehmem Tageslichteinfall und einem attraktiven Außenbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen – ein attraktiver Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil der Finanzierung über Mieterträge abdecken möchten.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Sanierung des Daches einschließlich Dämmung, wodurch moderne energetische Standards erfüllt werden. Sämtliche Fenster wurden 2012 erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort nachhaltig verbessert hat. Ende 2025 wurde zudem eine moderne Wärmepumpe installiert. Diese zukunftsorientierte Investition gewährleistet eine effiziente, nachhaltige und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Das etwa 890 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gepflegte Gartenanlage, Spielfläche für Kinder oder persönlicher Rückzugsort im Grünen – hier steht ausreichend Raum für individuelle Wünsche und Ideen zur Verfügung. Drei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen darüber hinaus für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Dieses Dreifamilienhaus verbindet eine solide Bausubstanz mit einer attraktiven Lage am Mühlberg, großzügigen Außenflächen und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer seltenen Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen und nutzen Sie die Chance, ein attraktives Objekt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Markgröningen zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot persönlich vorzustellen.