WEITBLICK: Klein. Fein. Mein.

Diese attraktive und modernisierte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,16 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2026, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Dank des sehr guten Grundrisses lässt sich der Wohnraum optimal nutzen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und unterschiedliche Wohnkonzepte. Der pflegeleichte Laminatboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gelungenen Grundriss und die hellen Räume, sondern auch durch moderne Ausstattungsmerkmale. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein behagliches Raumklima und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Der vorhandene Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Abluftanlage, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitern. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Freizeitutensilien bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Im Waschkeller befindet sich ein der Wohnung fest zugeordneter Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, ausgestattet mit einer abschließbaren Steckdose.

Ein eigener Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und geschütztes Parken direkt am Wohnobjekt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Auch für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar. Die gefragte Wohnungsgröße, der gute Grundriss und der gepflegte Zustand bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 197 €. Der zugehörige Garagenstellplatz ist für zusätzlich 10.000 € zu erwerben.

Insgesamt bietet diese modernisierte Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hoher Helligkeit, praktischem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit langfristigem Potenzial.